今年以来，重庆楼市迎来历史性时刻。位于两江四岸核心区的百万方滨水综合体大盘重庆湾拿下2022年至2026年重庆近五年住宅首开销售“三冠王”，同时登顶2025年至2026年重庆建面150平方米以上住宅成交金额、套数、面积三项榜首。

　　亮眼数据背后，是一场城市资产保卫战的振奋成果。这是“困境项目”蝶变为“城市名片”的艰难历程，是南岸区委、区政府全力托举下，央政企多方合力书写的城市更新传奇，更是全国超大型地标综合体盘活升级的标志性成果。

　　四年破冰，唤醒沉睡的城市明珠

　　重庆湾位于重庆“两江四岸”核心区中心位置，集“顶流地段+极致景观+深厚文化”于一身。因多重历史因素交织，项目一度陷入停滞。面对困局，南岸区委、区政府迎难而上，组建专项工作专班，统筹推进市场化重组方案制定与落地，开启了一场历时四年的项目盘活“马拉松”。

　　最终，在南岸区委、区政府的大力推动下，2025年1月，中国长城资产携手融创达成深度融资合作，开展债务重组与新增续建融资，量身定制“债务重组+新增融资+品牌共建”综合解决方案，合力推动项目全面盘活、价值新生。同年9月，项目首笔资金到位，并于12月正式开工建设。

　　重庆湾的盘活是两江四岸迄今体量最大的城市更新实践，央政企三方携手，以服务城市建设、兑现城市期许为导向，最终成功将长期停滞、矛盾繁杂的存量资产，蝶变为引领城市发展的封面标杆。

　　制度创新，核心资产更新的“南岸解法”

　　从停滞到重生，重庆湾折射出南岸区在超大城市更新中探索“有为政府”与“有效市场”协同发力的制度创新成果，为全国超大特大城市更新提供了一个可资借鉴的“南岸解法”。

　　面对核心区存量更新这一全国性难题，南岸区委、区政府精准定位为“搭台人”与“规则供给者”，在不依赖财政投入下，通过信用背书与制度供给，创造性地走出了一条不经司法拍卖、完全依靠市场化协商谈判达成债务重组的新路。在政府搭建的制度平台上，中国长城资产注入顶层设计与资金活水，融创中国输出产品力与运营经验。三方合力，将复杂债务纠纷转化为城市发展动力。这种“政府护航、央企稳盘、民企操盘”的三方共赢模式，证明了城市核心区更新是多方共赢的“增值”过程。

　　重庆湾全面焕新，将成为连接三大CBD的战略支点，串联故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等文化遗存，推动南滨路向“高端居住+文化体验+国际交往”复合功能区蝶变。加上周边江岸天街、江南隧道相继投用，重庆游乐园、龙门浩老街二期即将开工，南岸区正以重庆湾为支点，撬动南滨—南坪片区能级跃升，为重庆两江四岸核心区整体形象提升和国际化大都市“城市会客厅”建设提供关键支撑。

　　重庆湾项目的成功，正是“南岸解法”在实践中的一次精彩演绎，也是新时代正确政绩观引领下，城市更新从“物理空间再造”迈向“治理价值重塑”的生动样本。（丁汐）