三月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨——

七十城房价数据释放市场复苏信号

　　4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，全国70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。多方分析认为，3月份70城房价数据释放了市场复苏的积极信号，接下来应多措并举巩固市场回稳态势。

　　看新房。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

　　看二手房。3月份，北上广深等主要一线城市二手房销售价格较上月有所上涨。数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

　　“近期二手房价格指数反弹，与交易量扩大有关。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，3月份，上海二手住房交易量突破3.1万套，创5年来新高。北京接近2万套，创下近15个月以来的新高。广州达到1.1万套，为近期新高。在二三线城市，也出现了季节性的二手房交易放量。“去年底开始，二手房交易量就有所回升。价格方面，在前期低价盘消耗以后，近期成交的是次低价盘或业主涨价后成交的楼盘。近期还出现了挂牌量触顶或下跌、业主降价空间收窄等现象。这是价格跌幅收窄的主要原因，也是一线城市房价环比上涨的原因。”李宇嘉说。

　　从同比看，一二三线城市商品住宅销售价格有所下降。新建住房方面，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%，但上海上涨3.7%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月相同。二手房方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　李宇嘉认为，当前我国房地产市场显现出企稳趋势，但基础仍有待夯实。市场分化明显、冷热不均的情况仍然存在。总体来看，延续3月份二手房交易量放大的势头，4月份重点城市市场热度将持续。随着新房市场中“好房子”项目供给增加，置换链条进一步打通，换房需求将进一步被激活，从而巩固市场回稳态势。（本报记者 廖睿灵）