政策叠加发力，成交企稳回暖——

房地产市场预期正逐步改善

　　一段时间以来，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门积极落实中央政治局会议精神，指导各地积极行动，抓存量政策落实和增量政策出台，打出“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。

　　从统计数据看，前三季度，政策正推动房地产向止跌回稳的方向迈进。国家统计局副局长盛来运介绍，前三季度，全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和前8个月分别收窄1.9个和0.9个百分点，至9月份已连续4个月收窄。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比上半年和前8个月分别收窄2.3个和0.9个百分点，至9月份已连续5个月收窄。前9个月，房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比前8个月略有收窄。前9个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅也在收窄，跟上半年相比收窄了2.6个百分点，已连续6个月收窄。

　　我国房地产市场已历经3年左右的调整。9月26日，中央政治局会议提出，促进房地产市场止跌回稳。随后，“北、上、广、深”4个一线城市调整优化了调控政策，有关部门也推出一系列增量政策措施，各方信心不断增强，房地产市场预期正逐步改善。

　　住房和城乡建设部部长倪虹介绍，推动市场止跌回稳的“组合拳”有四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，即取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，即降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。这些政策将降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加，即通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

　　盛来运表示，随着一揽子房地产政策推出和落实，各方对后期房地产市场持乐观态度。国家统计局近期对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行了月度问卷调查。结果显示，9月份表示经营乐观的新房从业人员占比较上个月提升了10个百分点，二手房提升6.5个百分点。这表明，当前信心提升效果非常明显。

　　国庆黄金周及之后10多天房地产市场形势的积极变化，也体现了各方对后续房地产市场走势的乐观态度。数据显示，一些房地产楼盘的到访量、成交量都有明显改善。据市场机构不完全统计，国庆黄金周期间，新房成交面积增长了102%，二手房成交面积增长了205%。国庆假期后延续了企稳态势。特别是一线城市，10月以来全线回稳。10月13日，上海二手房网签量1334套，创下去年9月以来单日新高；国庆节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，单周成交量达到今年以来的最高水平。截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年最高，也是近4年最高。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉注意到，非热点区域市场也有回暖。9月30日至10月6日，贵州省新建商品住房签约20.95万平方米、同比增长10.0%，签约金额11.23亿元、同比增长13.4%。李宇嘉表示，近期商品房市场企稳态势明显，除政策积极纾困产生“降成本、降门槛、提预期”的综合效应外，多个部门、多个省市一起发力，叠加“百城千企商品房促销活动”在10月份密集启动，提振了市场信心。

　　倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过3年调整，市场已经开始筑底。“我们判断，10月的数据会是一个积极乐观的结果。”倪虹表示，要同心协力，把政策“组合拳”打好，狠抓落实，让政策效果充分显现，让人民群众享受政策红利。（亢 舒）