点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:金融支持提振房地产市场信心
首页> 经济频道> 焦点 > 正文

金融支持提振房地产市场信心

来源:经济日报2022-11-16 09:49

  今年以来,房地产市场整体处于下行态势,房价下降城市持续增多,购房者观望情绪浓厚,房地产销售面积和销售额有所下降。对于正处于调整期的房地产行业而言,更好发挥金融支持房地产市场作用,保持房地产融资合理适度,有助于维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场对于金融政策的变化一向较为敏感,随着金融支持房地产市场各项举措进一步落地见效,有望对稳定房地产市场起到较为明显的促进作用。

  金融支持从供需两端发力,有助于稳地价、稳房价、稳预期。在供给端,稳定房地产开发贷款投放以及建筑业企业信贷投放,满足房地产项目合理融资需求,给建筑企业提供必要的贷款支持,有助于增强房企和建筑企业信心,也有助于房地产企业和房地产开发项目更好进入良性运转轨道。值得一提的是,房地产行业处于调整阶段时,民营房企拓宽资金来源显得更为不易。在稳定房地产开发贷款投放时,对于国有、民营等各类房地产企业,应该切实做到一视同仁。治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业,应得到重点支持。除贷款支持外,还应支持优质房地产企业发行债券融资,鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

  在需求端,个人住房贷款合理需求有望得到进一步支持。今年以来,各地因城施策实施差别化住房信贷政策,合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。金融机构可在城市政策下限基础上,合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平,同时优化新市民住房金融服务。相关支持政策将减轻刚需和改善性需求购房者的资金压力,有助于促进住房合理消费。

  金融支持有助于推进“保交楼”。今年8月份,住房和城乡建设部会同有关部门,通过政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付。与此同时,在专项借款的撬动下,金融机构将提供配套融资支持。“保交楼”对于稳定当前房地产市场至关重要,推进已售、逾期、难交付的房地产开发项目交付,将更好维护购房者合法权益,也有助于各方主体重拾对房地产行业发展的信心,从而维护社会稳定大局。

  金融支持有助于做好房地产企业风险处置和保障金融消费者合法权益。已进入深度调整期的房地产行业中,项目间的并购,企业间的兼并重组有助于行业实现优胜劣汰,化解行业金融风险。在此过程中,金融机构应做好房地产项目并购金融支持。不仅商业银行应稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,支持优质房地产企业兼并收购房地产项目,还可以发挥金融资产管理公司、地方资产管理公司在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力。同时,金融支持政策可以在因疫情住院治疗隔离、或因停业失业失去收入来源等情况发生时,对个人住房贷款进行延期、展期等调整,在确保不出现恶意逃避金融债务的基础上,更加灵活的政策彰显金融支持的人性化原则。

  金融支持有助于引领行业发展新方向。“租购并举”是我国房地产市场重要发展方向。可以预计,在加大住房租赁金融支持力度的基础上,住房租赁将有更广阔的发展前景。相关的金融支持应进一步优化住房租赁信贷服务,积极满足相关住房租赁企业中长期资金需求,为收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。同时,住房租赁市场多元化融资渠道有望进一步拓宽,信用债券、担保债券等金融产品可专项用于租赁住房建设和运营。房地产投资信托基金(REITs)试点也将稳步推进。

  需要强调的是,更好发挥金融支持房地产市场平稳健康发展作用,不得逾越“房住不炒”底线。合理的金融支持旨在使当前处于调整期的房地产行业更好进入平稳健康发展轨道。过去杠杆率过高,金融化过度是当前房地产发展面临一定问题的重要原因。因此,合理的金融支持下,应该将资金用在刀刃上,确保相关政策切实起到对房地产市场的支持带动作用,避免房地产行业重回杠杆率过高、金融化过度的老路上来。与此同时,金融支持应坚持市场化、法治化原则,依法合规地满足房地产市场合理的融资需求。(亢舒)

[ 责编:张慕琛 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

光明云投
新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 习近平参观百团大战纪念馆

  • 中国人民抗日战争纪念馆8日起恢复开放

独家策划

推荐阅读
国家自然科学基金委员会7日发布消息,自然科学基金委近日制定重大非共识项目试点实施方案,将在2025年启动资助试点。
2025-07-08 09:20
近日,由农业农村部南京农业机械化研究所联合有关单位研制的全自动水稻覆膜插秧技术装备在江苏省靖江市投入使用,开启了我国水稻覆膜插秧新模式。
2025-07-08 09:11
日前,全球领先的720V高压固态钠盐电池,在位于内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗的建亨奥能科技有限公司正式量产,标志着中国成为全球第三个实现固态钠盐电池商用量产的国家。
2025-07-08 09:10
从国家自然科学基金委员会获悉,该委日前制定了重大非共识项目试点实施方案,将在2025年启动资助试点。
2025-07-08 05:05
什么是聚乳酸材料,在取代传统石化基塑料材料方面又有着怎样的优势?本期院士科普,让我们跟随中国科学院院士陈学思,一起走进生物降解高分子材料——聚乳酸的奇妙世界。
2025-07-07 14:19
科技的力量正让农民从传统体力劳动者向掌控全局的智慧决策者转变。
2025-07-07 12:33
在未来数十年,熟练使用人工智能很可能成为大多数职业的必备技能,并深刻影响就业市场。作为经济土壤中的“超级肥料”,新技术既带来传统岗位的替代,更促进新兴产业发展,直接创造新的岗位需求。
2025-07-07 09:12
抽水蓄能机组主要由发电电动机和水泵水轮机组成,利用山上山下两个水库进行水能和电能相互转换。
2025-07-07 09:11
回溯歼—10飞机研制历程,从立项、首飞到定型,历经数十载,“三滴油”看起来微不足道,却更加说明创新需要点滴用心、长期耕耘。
2025-07-07 09:10
从微小的夸克到浩瀚的宇宙,从生命的密码到自然的规律,科学这双“慧眼”不断重新定义着“可见”与“可知”的边界。从墓室中的真菌到实验室里的潜在新药,科学家用一套跨学科方法挖掘出这个隐藏在自然界的分子宝藏。
2025-07-07 09:08
在6日开幕的中国科协年会上,2025重大科学问题、工程技术难题和产业技术问题正式发布。这凝聚科技界智慧的30项问题、难题“锁定”了哪些前沿领域的核心赛道?其遴选标准蕴含着怎样的科学智慧?带着这些问题,记者专访了丛斌、邹冰松、王小云、陈坚四位院士。
2025-07-07 03:10
2025全球数字经济大会2日在北京开幕。除收录标准的优势外,东壁全球科技文献数据平台还根据中国科技界与教育界的习惯,对所收录期刊进行了学科分类。
2025-07-04 09:55
超材料是一类具有特殊性质的人造材料,而具有热辐射性能的超材料可以把多余的热量“打包”传递到外界,热辐射超材料可广泛应用于零能耗辐射冷却、建筑节能降温、航天热控等诸多重要领域。
2025-07-04 09:53
中国科学院院士、海南大学生物医学工程学院教授骆清铭团队成功绘制出了小鼠三维脑区和立体定位图谱
2025-07-04 09:52
7月4日,神秘的水星将迎来东大距,这是今年第二次水星东大距,观测条件依然不错。
2025-07-04 09:51
科学是生产力的核心要素。
2025-07-04 09:50
钙钛矿太阳能电池因成本低、效率高、易加工等优势备受关注,可应用于光伏发电、车载光伏、光伏建筑等领域。
2025-07-03 09:59
目前,对于10厘米以上大型空间碎片,航天器通常采用主动规避的策略,通过轨道调整,避开可能的碰撞路径。
2025-07-03 09:58
6月26日,中国民航局官网发布公告,提到为切实保障航空运行安全,自2025年6月28日起,禁止旅客携带没有3C标识、3C标识不清晰、被召回型号或批次的充电宝乘坐境内航班。
2025-07-03 09:56
加载更多