点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:调控以稳为主 强化因城施策 房地产市场整体回暖
首页> 经济频道> 经济要闻 > 正文

调控以稳为主 强化因城施策 房地产市场整体回暖

来源:人民网2020-07-28 09:17

调查问题加载中,请稍候。
若长时间无响应,请刷新本页面

  数据来源:国家统计局

  随着复工复产复业复市的持续推进,二季度以来房地产市场明显回暖。国家统计局数据显示,1-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%;商品房销售面积同比增长-8.4%,降幅较1-5月收窄3.9个百分点;价格方面,6月70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨,北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。此外,从政策层面看,由于部分城市房地产市场量价齐涨,近期如深圳、东莞、杭州等地纷纷出台调控新政,坚持房住不炒的定位,维护市场供需平衡,维持市场秩序。

  一二线城市率先复苏

  受新冠肺炎疫情影响,今年上半年全国房地产成交情况如何?国家统计局数据显示,1-6月,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积降幅最小,显示为7.6%;商业营业用房次之,下降20.7%;办公楼降幅最大,下降26.5%。在销售额方面,1-6月全国商品房销售额为66895亿元,下降5.4%。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。

  土地购置面积增速也在提高。数据显示,1-6月同比下降0.9%,降幅较1-5月大幅收窄7.2个百分点。分城市等级看,6月一二三线城市土地购置面积同比增速均提高,尤其是一线城市增长了90.6%。

  财信研究院副院长伍超明对记者表示,随着房地产融资政策的边际缓和,后期土地购置面积增速有望提高,但在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”政策的引导下,预计土地购置面积增幅有限,投资增速的反弹力度也有限。

  从供给端来看,二季度以来去库存进程也在加速,如存销比(待售面积与近3个月平均销售面积之比)趋于回落。伍超明表示,一季度受疫情影响明显,商品房库存增加,但5、6月销售面积增速转正,库存去化加速,存销比从4月的5.3倍降至6月的3.2倍。

  虽然库存去化加速,但下半年仍存在积压和滞销的风险。上海易居房地产研究院发布的数据显示,截至上半年,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米,同比增长6.0%,库存去化周期为12.8个月。

  “总体来看,今年上半年住宅库存特点总结为‘库存规模同比上升、去化周期明显扩大’,类似压力和疫情带来的冲击有很大关联,未来销售市场仍面临很多不确定性,要防范此类压力在下半年延续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示,从上半年销售市场的表现看,一二线城市率先复苏,交易相对较好,而三四线城市则表现平平。

  资金状况有所改善

  上半年受疫情等因素影响,国内流动性相对宽松,房地产企业迎来融资窗口期,企业资金来源增速趋于提高。

  从房企资金情况看,1-6月,房地产开发企业到位资金83344亿元,同比下降1.9%,降幅比1-5月收窄4.2个百分点。其中,国内贷款13792亿元,同比增长3.5%;利用外资46亿元,同比增长8.0%;自筹资金26943亿元,同比增长0.8%;定金及预收款26474亿元,同比下降7.0%;个人按揭贷款13202亿元,同比增长3.1%。

  从资金来源细项数据来看,6月其他资金(由个人按揭贷款、定金及预收款两部分组成,且定金及预收款占比达到约7成)、自筹资金、国内信贷、利用外资增速均出现反弹,国内贷款和自筹资金增速由负转正,利用外资更是连续两个月正增长。“由于‘其他资金’在房地产资金来源中比重最高,约占50%左右,所以其对房地产资金来源增速有决定性作用。”伍超明认为,预计年内“其他资金”还会继续提高。但从全国整体看,房地产调控政策将继续处于稳定观察期,房企融资环境也不会出现“大水漫灌”现象。

  进入下半年,随着偿债高峰的到来,房企发债力度也在进一步加大。Wind数据显示,7月以来,房企海外债计划发行数量已达22只,计划发行规模达66.15亿美元,单月发行规模三连升,并创下2月以来新高。同时,国内地产债发行也开始回归高位。7月以来,国内地产债计划发行数量39只,计划发行规模495.08亿元,发行规模创5月以来新高。

  华泰证券研报认为,央行的关注点正在由短期保增长向中期防风险的目标再平衡,流动性最宽松的阶段已经过去,进而房价上涨预期有望收敛,无论是销售端还是融资端,房企到位资金可能有所弱化。“预计下半年利率水平下降空间减小,而且从房地产防范金融风险角度出发,各类低息资金进入楼市会面临管控。”严跃进说道。

  调控力度持续升级

  7月以来,包括杭州、东莞、宁波、深圳等房价有所上涨的城市都陆续出台了调控新政。其中,深圳出台的调控新政被认为是“史上最严”,具有风向标的意义,其政策主要包括限购限售条件升级、收紧豪宅税和信贷、严查恶意哄抬房价等;杭州的调控主要集中在“限售”,最典型的表现在于“人才购房要求五年内不得上市交易”;东莞的调控主要集中在“限价”,即取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%,分期销售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%;宁波的调控涉及限购区域扩大、严控地价等诸多方面。

  “调整商品住房限购年限等政策都比较严,可抑制一些投资者寻求通过落户途径购买商品住宅,缓解短期的供需矛盾。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱在接受中国商报记者采访时表示,“事实上,多地调控收紧是市场过热的必然结果,房地产调控的关键词仍是‘房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展’。”

  严跃进认为,虽然部分城市调控力度再度加大,但这不是市场最主要的矛盾和焦点。从房企的心态看,如何在下半年加快销售、弥补上半年出现的销售亏空,才是最核心的内容。当然,如果在今后一个时期“住房消费”等可以受到更大的关注,则有助于减轻房企的库存压力。

  “进入下半年,在房住不炒、因城施策的主基调下,市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策,但整体来看,在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平的背景下,下半年政策全面收紧的概率不大,总体仍延续温和窗口期。”王小嫱说道。(彭婷婷)

[ 责编:张慕琛 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

光明云投
新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 大陆海事部门在台湾海峡西侧水域开展联合巡航

  • 陕西清涧寨沟遗址

独家策划

推荐阅读
万兆元年,谁来领航?是更智慧AI,是更领先的Advance,是刷新极限的速度,还是升级多维的体验?中国移动5G-A商用发布会,重新定义数智新时代,邀您共同见证!3月28日15:00-16:00
2024-03-28 12:36
作为中国大科学装置之一,高能同步辐射光源是由中国科学院、北京市共建的怀柔科学城大科学装置集群的核心装置。
2024-03-28 09:54
2022年8月15日,国际天文学联合会小天体命名工作组发布公告,将国际永久编号为192353号的小行星命名为“王大中星”。围绕大学的根本任务是育才造士这一核心要义,王大中归纳并紧抓建设一流大学的三大要素:大师、大楼和大学精神。
2024-03-28 09:34
坎潘特强调,最新观测表明,精确的星震学技术可用于探测表面温度低至4200℃(比太阳表面低约1000℃)的矮星,为天体物理观测开辟了一个新领域。这一最新结果表明,星震学技术有望详细表征这些恒星及其宜居行星的细节,而精确确定附近冷矮星的年龄对于阐释系外行星上发现的生物特征可能至关重要。
2024-03-28 09:33
记者从自然资源部3月27日召开的例行新闻发布会上获悉:今年是极地考察40周年,自然资源部将开展一系列活动纪念这一重要时间节点。7月北极黄河站建站20周年时,在黄河站举办招待会、研讨会等相关活动,中国第四十一次南极考察期间将在长城站、中山站举行招待会、研讨会等相关活动,“雪龙”号、“雪龙2”号船停靠外港时举行公众开放日活动。
2024-03-28 09:32
联合国教科文组织执行局27日批准18处地质公园列入世界地质公园网络名录,其中包括中国的6个地质公园,分别是长白山世界地质公园、恩施大峡谷-腾龙洞世界地质公园、临夏世界地质公园、龙岩世界地质公园、武功山世界地质公园、兴义世界地质公园。
2024-03-28 09:31
据介绍,除了服务于中国探月工程四期,后续鹊桥二号中继星还可为国内外月球探测提供中继通信支持。
2024-03-28 09:25
涂白防虫、修剪树枝、引水灌溉……每当春天到来,在祖国西北边陲新疆托里县老风口,生态造林工作就紧锣密鼓地开始了。
2024-03-27 10:22
今年我国纪念“世界水日”“中国水周”的活动主题为“精打细算用好水资源,从严从细管好水资源”。
2024-03-27 10:21
在齐齐哈尔市甘南县宝山乡巨宏村,村民苑忠国正在准备春耕,多年来通过参与县里的培训,春耕物资的采购对他来说已是轻车熟路。
2024-03-27 10:20
在开展调查监测,评估新污染物环境风险状况方面,《行动方案》提出建立化学物质环境信息调查制度、建立新污染物环境调查监测制度、建立化学物质环境风险评估制度、动态发布重点管控新污染物清单等具体措施。
2024-03-27 10:18
一群“麦哲伦”式的实验物理学家正在高能物理的版图上开疆拓土。而玻色子的发现,正在指向新的“盛宴”。
2024-03-27 10:16
作为古生物学家,徐星是中国科学院院士、中国科学院古脊椎动物与古人类研究所研究员,同时也是云南大学教授,主要从事中生代陆相脊椎动物化石及地层学研究。
2024-03-27 10:15
近期,12P/Pons-Brooks彗星(以下简称12P彗星)成为全球瞩目的对象,我国不少天文爱好者成功观测并拍摄到这位“天外来客”。
2024-03-26 03:25
日前,中办、国办印发《关于加强生态环境分区管控的意见》(以下简称《意见》),明确提出到2025年,生态环境分区管控制度基本建立,全域覆盖、精准科学的生态环境分区管控体系初步形成。
2024-03-26 03:20
眼下正值春耕备耕的关键阶段,突如其来的天气变化,是否会对春耕、农作物造成影响?
2024-03-26 10:16
3月24日是世界防治结核病日。南开大学饶子和院士团队与上海科技大学免疫化学研究所张璐研究员团队合作,首次揭示了抗结核新靶标Rv3806c的冷冻电镜三维结构。
2024-03-26 10:16
25日,中国海油发布消息,我国在渤海超5000米的地层钻探发现一口高产油气井,测试日产油气当量近1400立方米,创造了我国海上深层油气探井日产最高纪录。
2024-03-26 10:15
“绝对安全”的通信是千百年来人类的梦想之一,从摩斯电码到电报、传真,从移动电话到网络通信,通信技术的发展同时带来了各类安全隐患,与通信安全相关的技术一直是科技界、产业界的重点攻关方向。
2024-03-25 10:47
记者从中国科学院近代物理研究所获悉,该所研制的中国超重元素研究加速器装置(CAFE2)取得重大突破,成功实现了14.8粒子微安流强、224兆电子伏能量的束流在靶稳定运行,创造了国际同类装置运行束流参数的最高流强纪录。
2024-03-25 10:07
加载更多