正在阅读: 楼市信贷:个体对房贷利率下调几乎“无感”
首页> 经济频道> 经济要闻 > 正文

楼市信贷:个体对房贷利率下调几乎“无感”

来源:证券日报2019-04-16 09:44

调查问题加载中,请稍候。
若长时间无响应,请刷新本页面

  ■本报记者 张 歆

  上周末,在北京市南二环外的某大型综合商超门口,一位售楼员将“每平米3.5万元”的楼盘广告“纸马甲”穿在身上,其身旁聚集了5位服装整齐划一的地产中介员工。温暖的阳光洒在他们身上,几个人一边在言辞热烈的讨论和期待着楼市的春天,一边也没有忘记在有路人经过时主动询问一下购房意向。

  只不过,北京的春天一向有些“小纠结”,冷暖空气的交替经常表现为,“T恤和棉服”对于主人着装主导权的争夺。事实上,天气如此,楼市亦如此:上周末,楼市就在“国管公积金认房又认贷”和“逾百家银行下调房贷利率”的冷暖风中猜测着属于自己的季节。

  地产中介员工:

  未收到利率下降通知

  近日,有第三方机构统计显示,2019年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较2月份下降7个BP,首套房贷款平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行;3月份,又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。

  “其实今年京城房贷利率一直比较平稳,各家银行的利率水平相差也不大,最主要的区别不是价格,而是放款条件和时间”,位于北京市西城区的一位地产中介公司员工龙先生(化名)对《证券日报》记者表示。

  在龙先生看来,其实房贷利率是否有所松动,虽然对购房人心理有所影响,但鉴于其变动幅度即便是有也很小,实际上真正决定购房成本的还是房价本身。

  龙先生的同行们显然比较赞成上述观点。《证券日报》记者联系的多位地产中介公司员工均表示,目前银行首套房贷款利率差距不大,二套房贷款利率有一些差异,也几乎没有客户会因为房贷政策对购房举棋不定。

  多家银行:

  总行层面政策未变

  “所谓的百家银行下调房贷利率其实更像是一个纯粹统计学数据——也许数据确实对,但距离真实的市场还有一段距离”,某股份制银行个金业务相关负责人对《证券日报》记者表示,“我们银行的房贷利率没有大的动作,最多只是对达标特定门槛的客群有所松动。”

  该人士指出,首先,上述数据选取的银行是全国35个城市533家银行的分(支)行,这些机构尤其是支行层面对于房贷利率的定价权其实很小,也就是有限的浮动范围,即便变动实际上对于市场的整体数据影响可能微乎其微;其次,部分银行的分支行本身并不主打房贷业务,因此在整个分支行额度收紧的时候经常通过上调利率来“变相拒贷”,在额度宽松时主动降回来,他们也不一定是市场的主力军;第三,以均值来看,即便是利率连降4个月,其下降的绝对值也就是不足20个BP,其降幅约为2%,每百万元的贷款能够感受到的月供差异约150元。具体到个体来看,变化确实是几乎等于“无感”的。

  《证券日报》记者向多家银行询问了解到,“总行层面的房贷利率政策没有变化”、“上半年额度确实相对宽裕,放款可能会比较快,但是目前没有以量补价的计划”、“利率未变,但是审批服务在改进,效率有所提升”。

  按揭房抵押贷

  热度上升

  《证券日报》记者注意到,在楼市相关的信贷产品中,按揭房抵押贷款的热度确实有所上升,但该项业务主要针对房产持有者,与按揭贷款有着完全不同的概念和客群。

  “银行近期推出按揭房抵押贷款利率优惠,年利率最低6%”,某股份制银行西南地区分行的员工在朋友圈推销着“自家银行”的产品。记者注意到,其按揭房抵押贷款利率确实仅仅是略高于按揭房房贷款利率。

  如果在搜索引擎以“房屋抵押”为关键词进行检索,可以看到来自于正规中外资银行、小贷公司等机构的大量贷款推销信息。多数银行设定的抵押成数为七成,审批快、批贷率高也是此类贷款的主要“卖点”,相对而言,千万元的融资规模是多数银行的放款上限;而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到,有公司吹嘘能够将贷款规模上限提高至2000万元。

  从利率水平来看,《证券日报》记者深入了解后发现,不同金融机构的差别较大。其中,银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率,甚至可能低于6%;而小贷公司等第三方机构由于资金成本远高于银行(资金源自自有或理财),月息的起步价往往就达到了1%,甚至是更高。部分小贷公司的开价超过了年化16%,完全可以比肩无抵押的消费贷款。

[ 责编:刘文文 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 纽约:缤纷花帽庆祝复活节

  • 祁连山脉雪皑皑

独家策划

推荐阅读
作为人类美丽的家园,孕育万物的母亲,地球的每一处风景,每一个瞬间都使人惊叹、眷恋。这是2014年12月22日在美国夏威夷州夏威夷大岛科纳附近拍摄的日落时分的火烧云和海滩。这是2017年3月28日在俄罗斯贝加尔湖奥利洪岛上拍摄的日落时分的废船。
2019-04-22 13:28
玉龙雪山位于云南省丽江市西北部,主峰海拔5596米,山顶终年积雪,山腰常有云雾,远远望去,宛如一条玉龙腾空而得名。玉龙雪山位于云南省丽江市西北部,主峰海拔5596米,山顶终年积雪,山腰常有云雾,远远望去,宛如一条玉龙腾空而得名。
2019-04-22 11:17
近日,陕西省延安市春光明媚,宝塔山下的南门广场花开正盛,吸引众多市民前来写生游玩。近日,陕西省延安市春光明媚,宝塔山下的南门广场花开正盛,吸引众多市民前来写生游玩。
2019-04-22 10:12
4月21日,贵州省从江县加榜乡加车村村民在田间劳作(无人机拍摄)。新华社发(刘满仓 摄)  4月21日,河北唐山遵化市团瓢庄乡朱官屯村村民在葡萄园里劳作(无人机拍摄)。新华社发(陈礼 摄)  4月21日,村民在贵州省丹寨县兴仁镇甲脚村一处太子参种植基地劳作(无人机拍摄)。
2019-04-22 10:10
谷雨节气已至,横跨甘肃、青海两省的祁连山脉依旧白雪皑皑、巍峨壮观。谷雨节气已至,横跨甘肃、青海两省的祁连山脉依旧白雪皑皑、巍峨壮观。谷雨节气已至,横跨甘肃、青海两省的祁连山脉依旧白雪皑皑、巍峨壮观。
2019-04-22 10:08
4月21日,陕西洛南县城郊的锦绣大地旅游景区对外开放。近年来,全县在打造全域旅游、脱贫攻坚、产业扶贫、苏陕协作、文化建设等各个领域成效显著。近年来,全县在打造全域旅游、脱贫攻坚、产业扶贫、苏陕协作、文化建设等各个领域成效显著。
2019-04-22 10:05
世界最大跨度无砟轨道高速铁路桥梁—— 商合杭铁路裕溪河特大桥顺利合龙  4月22日上午,我国华东地区第二条快速客运通道——商(丘)合(肥)杭(州)铁路重点控制性工程裕溪河特大桥顺利合龙,为实现2020年全线通车创造了有利条件。
2019-04-22 10:01
4月18日,在日本岛根足立美术馆,一名参观者在欣赏“变化的画框”。新华社记者 杜潇逸 摄  4月18日,在日本岛根足立美术馆,参观者在日本庭院中留影。
2019-04-22 09:54
俄最新20385护卫舰首舰开始首航 甲板就生锈了
2019-04-22 09:54
图为航拍渭源县麻家集镇党家山绿化情景。王纲 摄  近日,甘肃定西市渭源县峡城乡脱甲山,当地民众肩扛手提树苗上山,参与植树绿化。
2019-04-22 09:12
茶农采摘的茶叶。崂山绿茶的加工流程主要包括采摘、萎凋、杀青、揉捻、烘焙等环节,平均每500克鲜叶可炒制出100克茶叶。据悉,崂山茶被誉为“江北第一名茶”,青岛市崂山区王哥庄街道作为崂山茶的主要生产基地,茶叶种植面积达14480余亩,占崂山区的70%以上,年产干茶790余吨,被誉为“江北第一茶乡”。
2019-04-22 09:08
巴黎圣母院在严密戒备中进行紧张清理维护
2019-04-22 09:04
4月21日,在河北省饶阳县冠志农业园区内,工人操作水肥一体化系统为种苗灌溉。近年来,河北省饶阳县将水肥一体化、节水灌溉等农业科技运用到温室春耕生产中,并组织农技人员开展农技知识讲解,服务春耕生产。
2019-04-22 09:02
4月22日,在斯里兰卡科伦坡班达拉奈克国际机场,旅客排队等待乘坐出租车。中国驻斯里兰卡大使馆当天证实,两名中国公民在袭击中遇难。中国驻斯里兰卡大使馆当天证实,两名中国公民在袭击中遇难。
2019-04-22 09:02
4月21日,在乌克兰首都基辅泽连斯基竞选总部,乌克兰总统候选人、演员泽连斯基(后右一)亲吻妻子。乌克兰总统选举第二轮投票21日结束,出口民调显示乌著名演员泽连斯基得票率大幅领先。
2019-04-22 09:01
4月22日,在斯里兰卡科伦坡班达拉奈克国际机场,旅客排队等待乘坐出租车。中国驻斯里兰卡大使馆当天证实,两名中国公民在袭击中遇难。中国驻斯里兰卡大使馆当天证实,两名中国公民在袭击中遇难。
2019-04-22 08:59
4月20日,游客在龟峰山的杜鹃花海游玩。近日,湖北省麻城市龟峰山的古杜鹃花盛开,大量游客前来赏花观景。近日,湖北省麻城市龟峰山的古杜鹃花盛开,大量游客前来赏花观景。近日,湖北省麻城市龟峰山的古杜鹃花盛开,大量游客前来赏花观景。
2019-04-22 08:57
在脱贫攻坚决战决胜的关键时期,云南省日前宣布,独龙族、德昂族、基诺族3个从原始社会直接过渡到社会主义社会的少数民族,率先实现整族脱贫,历史性告别绝对贫困。在脱贫攻坚决战决胜的关键时期,云南省日前宣布,独龙族、德昂族、基诺族3个从原始社会直接过渡到社会主义社会的少数民族,率先实现整族脱贫,历史性告别绝对贫困。
2019-04-22 08:55
加载更多