正在阅读: 北漂天津落户后购房出租:“我这就算天津人才了?”
首页> 经济频道> 产经 > 正文

北漂天津落户后购房出租:“我这就算天津人才了?”

来源:新华网2019-04-12 10:05

调查问题加载中,请稍候。
若长时间无响应,请刷新本页面

  大城市放宽或取消落户限制扰动楼市

  落户放松:抢人还是抢房?

  半年多前,北京上班族葛靖因低门槛吸引人才的“海河英才”计划成功落户天津。他的生活并没有因此发生太多改变:他和妻子依旧在回龙观地区租房,照样一大早挤地铁到中关村上班。只是,很快他在天津购入了一套房。

  与他一样,彻夜排队落户的人变成了天津各大楼盘里的购房人,一度带火了当地楼市。

  有“天津故事”在前,更多人对近来大城市放宽或取消落户限制的政策心存顾虑:落户限制取消了,人才进来了,如饥似渴的楼市会不会又被热钱盯上?被引入城市的,到底是人才,还是炒房客?

  人才落户短期带动购房需求

  葛靖在天津买的房产很快对外出租,用来补贴小两口在北京的租金。“我这就算天津人才了?”他也有些恍惚。

  作出这样的选择也实属无奈。他在北京一家不错的高科技企业上班,收入不错、前景也不错。但一线城市严格的落户限制和不断攀高的房价,让他不得不把目光转向周边的二三线城市。“天津教育资源不错,即使没法落户北京,也比回河北老家强。”他说了实话,这么做不为自己,而是为以后的孩子。

  天津楼市随之大热。来自诸葛找房的数据显示,此前每月仅几千套新房成交量的天津,在政策发布的2018年5月已经飙升至9000余套,此后的6月到8月更是突破了万套以上。

  根据国家发改委近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,城区常住人口100万到300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万到500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。这也意味着,全国更多城市或效仿天津。

  “放宽户籍制度一定程度上打破了限购门槛,也就意味着更多的人可以进入房地产市场,对一些住房供给本身不足的城市造成冲击。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。在这一轮落户政策宽松的背景下,近几年部分二线城市纷纷出台了人才引进政策,短期吸引了一定购房需求。除了天津,西安在实施人才落户政策后,落户人口大增,房地产市场明显好转,房价也快速上涨。

  人才引进新政刺激效果分化

  落户放宽意味着人可以进来,人进来就势必会带来购房需求——眼下房地产市场如饥似渴,重磅政策一出,一向灵敏的开发商就嗅出新的生机。

  “我们也知道政策是为了城市发展,但目前还是只看到了政策有推动房地产市场的可能。”石家庄一知名楼盘销售对记者说。一个月前,石家庄出台“零门槛”落户政策。石家庄此举也被解读为调控松绑。世联行发布数据显示,2019年年初,石家庄整体可售面积约620万平方米,去库存“压力山大”。

  在业内看来,这类政策也将对城市群发展有较为明显的导向作用,“尤其会影响成渝、哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州西宁、呼包鄂榆等城市群的规划力度。”易居研究院研究总监严跃进说,从后续成长性来看,长江中游以及关中平原或是后续可以重点关注的区域。换句话说,这些有望成为房企未来重点进军的区域。

  如何平衡房地产开发和城镇化水平、人才需求和稳定楼市的关系,考验着不同城市的管理者。

  “对基本面较好的二线城市会带来利好。”许小乐认为,对于部分仍有购房社保缴纳年限的城市,其购房需求短期内可能会有所增加;而经济基本面略差、人口吸引力不足的城市,影响相对较弱。常住人口300万至500万的大城市,全面放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制的新政,将使得济南、青岛、杭州等城市迎来利好,而西安、郑州等城市落户政策门槛已经很低,人口引进红利已在2018年被消耗掉一部分。

  此外,对于超大城市和特大城市,虽然要求加大落户规模,但对于北京和上海来说落户将依旧困难,需求难以短期内释放。“深圳、南京、武汉等城市,人口仍有流入空间,长期来看会对其房地产市场产生利好。”许小乐说。

  户籍限制放松须防借机炒作

  来自中原地产的统计显示,截至目前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。

  “从力度与数量看,都刷新了历史纪录。特别是二三线城市,人才落户、补贴购房等政策发布井喷。”中原地产首席分析师张大伟说,这些城市吸引来了很多购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性。

  因“人”而起的楼市波动很快受到了更严厉的调控。仍以天津为例,“海河英才”行动计划公开之后不足一个月,天津市发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,加强房地产市场调控。

  有了前车之鉴,未来将享受到落户政策红利的城市应先做好准备,应对可能带来的楼市影响。许小乐说,在放开户籍限制时,也应该适当增加住房建设用地供应,实行“人地挂钩”,避免供需矛盾扩大;继续做好房地产市场管控,防止借机炒作,造成短期市场波动。

  与此同时,这次政策发布也明确了租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户的概念,甚至提到了“压实地方政府主体责任”的概念。严跃进表示,后续在租赁住房和落户方面,各地可能会有更多的政策鼓励内容,利好租赁用户的权益保障。

  人才对城市的作用应该是拉动产业发展,而不是炒热房地产业。“人才政策不能成为房地产调控的窗户,限购关上了投资炒房的大门,太宽松的人才引进政策又来扩大购房窗口。”张大伟说。(曹政)

[ 责编:张雅舒 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 香港各界举行“守护香港”集会 护法治反暴力

  • 河南义马气化厂爆炸事故现场搜救工作基本结束

独家策划

推荐阅读
这是7月20拍摄的爆炸救援现场。记者从三门峡市人民政府新闻办公室获悉,截至20日12时30分,义马气化厂爆炸事故现场搜救工作基本结束。新华社记者 冯大鹏 摄  7月20日凌晨,救援人员在爆炸现场守候(无人机拍摄)。
2019-07-21 10:37
7月20日,在毛里求斯首都路易港,参赛选手埃丝黛拉演唱歌曲《我爱你塞北的雪》。成年组选手埃丝黛拉和少年组选手夏侬分别以一曲《我爱你塞北的雪》和《月亮代表我的心》获得成年组和少年组冠军。
2019-07-21 10:34
7月20日,在美国纽约,人们在喷泉中戏水降温。自19日起,热浪席卷美国中西部和东部等多个地区,预计将持续至21日。自19日起,热浪席卷美国中西部和东部等多个地区,预计将持续至21日。
2019-07-21 10:32
7月20日,在约旦河西岸城市拉姆安拉,巴勒斯坦总统阿巴斯(右二)在巴勒斯坦民族解放运动(法塔赫)中央委员会会议上讲话。当日,巴勒斯坦总统阿巴斯重申,巴方反对美方提出的所谓推动解决巴以问题的“世纪协议”。
2019-07-21 10:30
7月18日,玉溪市澄江县抚仙湖之声合唱团在表演合唱《回家》。7月18日,第六届中国聂耳音乐(合唱)周玉溪分会场“聂耳杯”合唱展演颁奖晚会在云南省玉溪市聂耳音乐厅举行,来自全国16个省区市的20支合唱团决出了本次展演一、二、三等奖和优秀指挥奖、优秀钢琴伴奏奖、优秀合唱新作品奖。
2019-07-19 14:59
当日,为期4天的2019中国国际消费电子博览会在山东青岛开幕。当日,为期4天的2019中国国际消费电子博览会在山东青岛开幕。当日,为期4天的2019中国国际消费电子博览会在山东青岛开幕。
2019-07-19 14:57
7月17日,在苏丹法希尔超级营地,联合国和非洲联盟驻达尔富尔联合特派团(联非达团)副联合特别代表安妮塔·奇奇·格贝女士为中国第二批赴苏丹达尔富尔维和直升机分队官兵授勋。联非达团17日在苏丹法希尔超级营地内为中国第二批赴苏丹达尔富尔维和直升机分队全体140名官兵授予和平荣誉勋章。
2019-07-19 08:47
当日,美国伊利诺伊州中部地区联邦法院法官詹姆斯·沙迪德宣布,2017年绑架和谋杀中国访问学者章莹颖的布伦特·克里斯滕森被判处终身监禁且不得假释。新华社记者 汪平 摄  7月18日,在美国伊利诺伊州皮奥里亚,克里斯滕森的辩护律师罗伯特·塔克抵达联邦法院。
2019-07-19 08:40
在永州市零陵区富家桥镇渔池头村,救援人员转移受灾群众(7月14日无人机拍摄)。新华社发(陈思汗 摄)  在衡阳市衡东县霞流镇受灾群众安置点,霞流镇卫生院工作人员为灾区群众服务(7月11日摄)。
2019-07-19 08:36
在山丹马场,几匹种公马在马圈内休息(7月17日无人机拍摄)。盛夏七月,位于甘肃省河西走廊中部、祁连山北麓的山丹马场绿草如茵,成群的骏马在马圈和草原休息吃草,十分壮观。盛夏七月,位于甘肃省河西走廊中部、祁连山北麓的山丹马场绿草如茵,成群的骏马在马圈和草原休息吃草,十分壮观。
2019-07-19 08:36
近期,大熊猫姐弟思嘉和佑佑在黑龙江省亚布力滑雪旅游度假区的中国亚布力熊猫馆“定居”已满三年。据介绍,大熊猫思嘉和佑佑于2016年7月从位于四川的中国大熊猫保护研究中心北上来到黑龙江。
2019-07-19 08:35
这是7月18日在日本“京都动画”东京办公室所在的建筑物前拍摄的一束民众留下表示哀悼的花。据日本媒体18日晚援引京都市消防局的消息报道,当天发生的京都动漫工作室纵火案已导致33人死亡,另有36人受伤。
2019-07-19 08:34
随着气温逐日升高,北京动物园启动了动物防暑降温措施,饲养部门结合动物习性采取24小时恒温空调、冰块降温、自动喷淋系统、模拟户外水池、高水分水果、青饲料降温等数十项降温和饮食措施,让动物舒适安全度过“三伏天”。
2019-07-19 08:30
7月17日,空中俯瞰南麂岛上一家临海的小木屋特色民宿(无人机拍摄)。新华社记者 徐昱 摄  7月17日,空中俯瞰南麂岛上一家临海的悬崖民宿酒店(无人机拍摄)。
2019-07-19 08:17
加载更多