正在阅读: 房地产税立法划定时间表 何时出台有何影响
首页> 经济频道> 经济要闻 > 正文

房地产税立法划定时间表 何时出台有何影响

来源:中国证券网2019-03-09 08:54

调查问题加载中,请稍候。
若长时间无响应,请刷新本页面

  房地产税立法划定时间表!何时出台有何影响?专家这样说

  原创 张玉洁 董添

  房地产税立法进度,又有重磅消息!

  3月8日下午,十三届全国人大二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”

  随后,国家税务总局局长王军表示,今年将稳步推进房地产税立法。此前的3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中也做出部署,要“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。

  多家业内人士表示,对比去年和今年政府工作报告中关于房地产税的表述,以及今日的相关信息,可以明确的是,房地产税的立法工作正在稳步推进。但征税的前提是立法,房地产税短期或难以落地。

  2023年之前应提请审议

  房地产税立法,在2014年政府工作报告中被首次提及——“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。2018年的政府工作报告对房地产税表述单独成句——“稳妥推进房地产税立法”。

  2018年,在新华社受权发布的十三届全国人大常委会立法规划(共116件)中,房地产税被列入到第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案(69件)中。

  据媒体报道,全国人大常委会相关负责人当时表示:“对于列入立法规划一类的立法项目,原则上应当完成,因情况发生新变化,确实难以按计划提请审议的,或者需要作出调整的,有关方面要向全国人大常委会作出书面说明”。

  一位法律界人士表示,这一表述意味着,如果无特殊情况,2023年3月本届人大任期结束之前,房地产税法应当完成立法或提请审议。

  今年3月5日的政府工作报告,也透露出推动房地产税立法更明确的信息。

  2019年政府工作报告指出,“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。与2018年相比,从“稳妥推进”变成了“稳步推进”。

  华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康此前表示,人大何时启动一审,就说明房地产税立法已经正式走进法律程序。

  三年时间内落地的可能性不大

  诸葛找房副总裁苑承建表示,近期相关表述意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表,前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化,从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变,财税政策将发挥越来越重要的作用。

  张大伟表示,在现行的治理框架下,开征房地产税有两大主要前提条件:一是立法程序获得通过,二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。

  目前不动产信息联网登记相关体系已经基本完成。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。立法先行,也就是房地产税在2019年肯定将有立法方面的进展,但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。

  关于房地产税对房价的影响,张大伟表示,从房地产税未来的预期影响看,“房住不炒”依然是这一政策的目标。未来影响到底如何,还是要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产税的立法和推进是财税体系方面的改革内容,不能简单理解为是房地产市场要打压要课税的思路。房地产税即便是征收,也会考虑刚需住房需求。

  比如上海人均60平方米以下的住房,本身是不征税的。房地产税若是真的执行到位,那么会倒逼部分房东把房子出租,将利好房价去泡沫和鼓励租赁市场发展。

  苑承建表示,房产税在重庆和上海试点,对于市场的影响是比较小的。一方面是税率设定的比较低;另一方面,征收是针对特定房产,新增物业或许将选择性征收,而且有比较高的免征比例。总体上来讲,对市场的影响非常小,实际每年征收的额度也很低。预计房产税的出台,肯定会抑制楼市投机炒作的热情,房地产市场也会进入到相对平稳健康发展的状态。

  7类房屋或值得关注

  张大伟表示,未来房地产税的征收办法,可能会按照人均豁免若干平米,超过部分按照评估值缴纳房地产税。未来有几类房屋或值得关注:

  1、房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居室,但开发商又赠送了很大面积的房屋。

  2、核心区的房产,保值能力相对较高。

  3、央产房+公有或国有住房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产,评估价远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

  4、学区房。长时间看,学区房依然是最具持有价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。

  5、旅游地产,需要谨慎。

  6、核心区的商住公寓。现阶段严格调控,价格下行明显,但其本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了。

  7、共有产权房、限价商品房。因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。

  8、农村房屋可能更值钱了。从土地角度看,房地产税开启征收后,未来农村宅基地土地交易价值将提高。

[ 责编:刘文文 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 河北文安:科技助农下乡忙

  • 合肥:安全教育进校园

独家策划

推荐阅读
舞剧《昭君出塞》在纽约上演
2019-03-23 09:16
欧盟为英国“脱欧”提供“二选一”时间表
2019-03-23 09:14
合肥:安全教育进校园
2019-03-23 09:11
“火洲”三月杏花香
2019-03-23 09:10
河北文安:科技助农下乡忙
2019-03-23 09:06
大地“铺金”春光好
2019-03-23 08:54
3月21日,桃花在成都龙泉驿区龙泉湖畔盛开。每年三月,有“桃花故里”之称的四川省成都市龙泉驿区一片粉红,数万亩桃花如醉霞绯云般竞相绽放,令人流连忘返。每年三月,有“桃花故里”之称的四川省成都市龙泉驿区一片粉红,数万亩桃花如醉霞绯云般竞相绽放,令人流连忘返。
2019-03-22 10:11
3月21日,游客在杜家台村的杏林内游览。春分时节,河北省内丘县柳林镇杜家台村的杏花竞相开放,吸引众多游客前来观赏。春分时节,河北省内丘县柳林镇杜家台村的杏花竞相开放,吸引众多游客前来观赏。
2019-03-22 10:10
游客在陕西洋县朱鹮梨园景区观赏梨花(3月21日摄)。近日,陕西省汉中市洋县朱鹮梨园景区梨花开放,满山梨花如飘香白雪,吸引游客前来赏花。近日,陕西省汉中市洋县朱鹮梨园景区梨花开放,满山梨花如飘香白雪,吸引游客前来赏花。
2019-03-22 10:09
3月21日,一列动车组列车行驶在西成高铁陕西洋县段。近日,随着气温升高,陕西省汉中市洋县境内各色春花开放,宛若花海。新华社记者刘潇摄
2019-03-22 10:09
3月21日,在广西昭平县的广东肇庆鼎湖扶贫协作有机茶基地,当地群众在采茶。广东肇庆市鼎湖区在结对帮扶广西贺州市昭平县脱贫工作中,发展茶叶种植、加工等,为脱贫攻坚提供产业支撑。目前,昭平县粤桂协作已建设共1319亩有机茶基地和7000平方米茶业加工厂房,帮助当地群众增收脱贫。
2019-03-22 10:14
3月21日,中国队球员刘洋(左)与高准翼(右)在比赛中防守。当日,2019年中国杯国际足球锦标赛在广西南宁开赛,中国国家男子足球集训队首战以0比1不敌泰国队。当日,2019年中国杯国际足球锦标赛在广西南宁开赛,中国国家男子足球集训队首战以0比1不敌泰国队。
2019-03-22 10:14
3月21日下午,江苏省盐城市响水县陈家港化工园区天嘉宜化工有限公司发生爆炸,截至17时,救援人员已从现场救出31人。3月21日下午,江苏省盐城市响水县陈家港化工园区天嘉宜化工有限公司发生爆炸,截至17时,救援人员已从现场救出31人。
2019-03-22 10:13
这是3月20日无人机拍摄的山西乡宁县山体滑坡救援现场。3月21日,山西乡宁“3·15”山体滑坡最后一名失联人员的遗体被找到,现场救援结束。目前,山西已紧急部署全省范围内的安全隐患大排查,防止此类事故发生。
2019-03-22 10:13
克松社区村民在参加春耕仪式(3月16日摄)。1959年,克松是西藏第一个进行民主改革的村子,因此被称为西藏民主改革第一村。2018年克松社区人均可支配收入达到19735元。1959年,克松是西藏第一个进行民主改革的村子,因此被称为西藏民主改革第一村。
2019-03-22 10:12
3月21日,在伊拉克北部城市摩苏尔,伊拉克总理阿卜杜勒-迈赫迪(前右二)抵达渡轮沉没事故现场。伊拉克总理阿卜杜勒-迈赫迪同日宣布为期三天的全国哀悼期。
2019-03-22 10:11
3月21日,在津巴布韦马尼卡兰省奇马尼马尼,一架军方直升机转运遇难者遗体。津巴布韦总统姆南加古瓦21日宣布,将23日和24日定为全国哀悼日,以悼念灾害中的遇难者。津巴布韦总统姆南加古瓦21日宣布,将23日和24日定为全国哀悼日,以悼念灾害中的遇难者。
2019-03-22 10:11
3月21日,在巴基斯坦伊斯兰堡,伞兵参与“巴基斯坦日”阅兵彩排。为纪念拉合尔决议,巴基斯坦政府将每年3月23日定为“巴基斯坦日”。为纪念拉合尔决议,巴基斯坦政府将每年3月23日定为“巴基斯坦日”。
2019-03-22 10:10
3月17日,在也门首都萨那,一名小女孩坐在空塑料桶上等待接取饮用水。纪念世界水日,就要树立水危机意识、水忧患意识,重温生命与文明的起源,重温我们逐水而居的本源,促进人水和谐。
2019-03-22 10:10
3月21日,李维斯公司的高管和嘉宾在美国纽约证券交易所敲响开市钟。当日,著名牛仔裤品牌李维斯在纽约证券交易所挂牌上市,该公司发放的牛仔套装使纽交所交易大厅瞬间成为牛仔世界。
2019-03-22 10:09
加载更多