正在阅读: 降准并非救命稻草 监管紧盯楼市杠杆率

降准并非救命稻草 监管紧盯楼市杠杆率

2018-11-09 08:33来源:北京商报

调查问题加载中,请稍候。
若长时间无响应,请刷新本页面

  楼市调控政策保持从严态势,北京商报记者注意到,11月1日-2日仅仅两天时间就有5家银行因贷款资金违规进入房地产市场而收到罚单。央行日前发布的《中国金融稳定报告(2018)》(以下简称《报告》)更是直指房地产高杠杆发展模式的风险。分析人士指出,当前楼市调控政策并未放松,商业银行应加快推进消费信贷管理模式和产品创新,可研究布局长租公寓市场,以获取长期优质资产业务。

  频开罚单 五银行违规输血楼市

  在楼市高压监管下,仍有银行“铤而走险”。进入11月以来,仅仅两天时间银监系统就开出62张罚单。北京商报记者注意到,11月1日-2日已经有5家银行因贷款违规流入房地产市场被罚。

  11月1日,宣城银监分局一连对2家银行开出6张罚单,违法违规案由均指向房地产业务。其中,安徽广德农村商业银行因个人贷款资金用于房屋按揭贷款首付被处以30万元罚款;江苏吴江农村商业银行广德支行被宣城银监分局处罚90万元,其中单独因个人消费贷款资金被挪用于购房的行为被罚款20万元,同时,2家银行的相关责任人员也相应受到罚款或警告。

  除上述两家银行领罚外,11月2日,又有3家银行也在该领域受罚。根据行政处罚信息显示,建设银行深圳市分行被深圳银监局罚款80万元,其中一项违规案由包括流动资金贷款借道第三方流入房地产项目。同日,深圳福田银座村镇银行被罚款180万元,并没收违法所得13.6248万元,违法违规案由中也包括信贷资金违规流入股市和楼市。此外,上海银监局当日对上海银行罚款50万元,并责令改正,该行被罚的原因是对某同业资金违规投向资本金不足的房地产项目合规性审查未尽职。

  苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为,随着央行连续降准,银行的可贷资金规模有一定程度的改善,银行间利率也出现了回落,但是实体经济仍然较为低迷,优质资产荒的问题依然十分突出,而房地产市场作为强抵押的资产业务,许多银行仍然对这类业务比较偏爱,甚至不惜违规进入房地产市场。

  空欢喜 央行关注楼市杠杆率

  事实上,每逢央行降准、放水,总有一波利好楼市的声音出现。央行10月初宣布的新一轮降准也不例外。有市场人士认为降准给楼市释放了解渴的信号。

  不过,这恐怕是一场空欢喜。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降准本身对房地产影响并不直接,但会出现类似“房价是否会反弹”的顾虑,同时中介等机构也会借机去炒作此类降准效应,再加上房地产市场的融资需求依然是很强大的,所以各类政策一出台,都会引起市场的广泛关注。

  但实际上,监管层对于房地产调控政策的态度一直没有放松。在11月2日发布的《报告》中,央行指出,近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存,房地产行业风险有所上升,相关风险可能通过多种渠道影响金融体系,须予以高度关注。

  《报告》显示,房地产金融领域面临着信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。银行对房地产行业的信贷敞口也较为集中,2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%,一旦房地产市场出现剧烈波动,银行业将直接面临信用风险。

  转赛道 发力租赁贷款市场

  针对房地产市场的杠杆率问题,央行建议,保持房地产金融政策的连续性和稳定性、防范房地产领域的不当和过度融资、出台房地产市场健康发展长效机制,加快建立“租购并举”的住房制度,推动“租购同权”,调节长期供求关系。同时,鼓励金融机构加快推进消费信贷管理模式和产品创新,同时加强风险管理,严厉打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为。

  在黄志龙看来,央行对于房地产风险的重视,也充分说明监管部门对当前房地产调控的政策不会有大的变化,特别是对居民的债务风险、部分房企的债务率过高的风险应给予足够的警惕。严跃进也表示,这充分体现了房地产市场的稳定发展和去风险的导向。对于房地产行业来说,近期要做好平衡,尤其是降准的大背景下要把控资金的流动,防范违规进入房地产领域。

  有分析人士指出,商业银行可以通过长租公寓项目辗转进入房地产市场。黄志龙认为,银行应真正贯彻落实监管部门的精神,不要心存侥幸,同时坚决贯彻中央支持租购并举的住房供应新方向,支持长租公寓相关业务的快速发展,一些银行也可通过合规的方式直接进入长租公寓市场,获取长期优质、具有稳定现金流的资产业务。北京商报记者崔启斌 吴限

[责编:张琳]

阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 巴新加强安保 迎接APEC峰会

  • 小小山楂片 铺就致富路

独家策划

推荐阅读
11月14日,山东省淄博市沂源县历山街道东儒林村的农民在大棚里施肥准备耕种。初冬时节,山东省沂源县迎来设施农业生产管护的忙碌时节,当地农民忙着在大棚里进行土地耕种、果蔬种植等,到处一片繁忙景象。
2018-11-15 09:04
初冬时节,江苏省淮安市盱眙县天泉湖内的红杉林枝叶飘红,别有一番韵味。 新华社发(周海军 摄)  这是11月14日拍摄的盱眙县天泉湖红杉林景色。 新华社发(周海军 摄)  这是11月14日拍摄的盱眙县天泉湖红杉林景色。
2018-11-15 09:01
初冬时节,安徽省黄山市黟县塔川村落层林尽染,美不胜收。这是11月13日在黄山市黟县塔川村拍摄的景色。这是11月13日在黄山市黟县塔川村拍摄的景色。新华社发(施广德 摄)
2018-11-15 09:01
11月13日,江西省南丰县市山镇包坊村的桔农驾船运输蜜桔(无人机拍摄)。近日,江西省抚州市南丰县70万亩蜜桔迎来收获季,桔农们通过水路成批运输蜜桔,满载而归。近日,江西省抚州市南丰县70万亩蜜桔迎来收获季,桔农们通过水路成批运输蜜桔,满载而归。
2018-11-15 09:01
近日,云南省昆明市阳光明媚、气候宜人,不少市民和游客来到滇池大坝、大观公园等地,观赏前来越冬的红嘴鸥。近日,云南省昆明市阳光明媚、气候宜人,不少市民和游客来到滇池大坝、大观公园等地,观赏前来越冬的红嘴鸥。
2018-11-15 09:01
11月14日,在石家庄市行唐县铁匠庄村,李住军在工作室查看剑面纹理。河北省石家庄市行唐县铁匠庄村以打铁远近闻名,几百年来,这门技艺在铁匠庄村传承不绝。11月14日,在石家庄市行唐县铁匠庄村,李住军在工作室制作传统工艺剑。
2018-11-15 09:01
安徽省合肥市包河区包公街道一处老旧锅炉房,经过10名设计师共同出资设计,改造成为一个集聚会、阅读、住宿等功能于一体的文化创意空间,成为合肥一处“新地标”,吸引了不少市民及外地游客前来参观。
2018-11-14 08:54
11月13日,在贵州省丹寨县兴仁镇城望村,村民在探讨刺绣技艺 。11月13日,村民在贵州省丹寨县嘎闹刺绣合作社挑选刺绣彩线。11月13日,村民在贵州省丹寨县嘎闹刺绣合作社探讨刺绣技艺。
2018-11-14 08:52
11月13日,在江苏省淮安市洪泽区高良涧街道,农民驾驶农机在田间收获水稻(无人机拍摄)。近日,江苏省多地晚稻迎来收获季,当地农民抢抓晴好天气,确保水稻颗粒归仓,田间地头一片繁忙景象。
2018-11-14 08:51
11月13日,在法国巴黎巴塔克兰剧院,人们聚集在刻着恐袭遇难者名字的纪念碑前。新华社记者陈益宸摄  这是11月13日在法国巴黎巴塔克兰剧院前拍摄的刻着恐袭遇难者名字的纪念碑。
2018-11-14 08:49
湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市屯堡乡田凤坪村位于朝东岩绝壁下方,这个村子是恩施市深度贫困村之一。 新华社发(杨顺丕 摄)  10月31日,探水队队员乘坐铁吊篮到朝东岩绝壁中间的天宝洞(无人机拍摄)。
2018-11-14 08:49
在中科院水生所武汉白鱀豚馆里,生活着6头长江江豚。长江江豚是一种古老的水生哺乳动物,在地球生活已有2500万年,被称为长江生态的“活化石”,仅分布于长江中下游干流及与之相连的鄱阳湖、洞庭湖等水域。
2018-11-14 08:47
11月13日,工作人员在巴布亚新几内亚首都莫尔兹比港的APEC国际媒体中心休息。新华社记者吕小炜摄  11月13日,工作人员在巴布亚新几内亚首都莫尔兹比港的APEC国际媒体中心安装卫星设备。
2018-11-14 08:47
这是11月12日在瑞士苏黎世湖畔拍摄的深秋景色。苏黎世位于瑞士中北部,是瑞士最大城市。苏黎世位于瑞士中北部,是瑞士最大城市。11月12日,在瑞士苏黎世一个公园内,深秋时节的树木红叶满枝头,景色迷人。
2018-11-14 08:46
时值初冬,杭州市西湖景区层林尽染,色彩斑斓,别有一番韵味。新华社记者 黄宗治 摄  11月13日,一艘游船在杭州西湖上行驶(无人机拍摄)。新华社记者 黄宗治 摄  11月13日无人机拍摄的杭州西湖一景。
2018-11-14 08:46
2018年11月10日,北京,停靠在北京西站的北京至长沙G83次复兴号动车组上,工作人员正在将快递箱搬到专用车厢里摆放整齐。
2018-11-13 10:14
2018年11月13日讯,据美媒报道,有“漫威之父”之称的美国漫画界元老级人物斯坦·李于当地时间12日在好莱坞一家医疗中心去世,享年95岁。1961年,斯坦·李和杰克·柯比一起创办了漫威影业。其代表作品有《蜘蛛侠》《黑豹》《绿巨人》《X战警》《钢铁侠》
2018-11-13 10:13
11月12日,公众在香港文化博物馆外排队等待进馆吊唁。为便于公众向金庸作最后道别,香港文化博物馆内的“金庸馆”12日至30日设置吊唁册,12日当天就有数百位读者及市民前去致敬缅怀。
2018-11-13 10:06
加载更多