华夏幸福综合实力超越万科:可持续发展能力彰显

2017-01-12 10:27 来源:光明网-经济频道  我有话说
2017-01-12 10:27:11来源:光明网-经济频道作者:责任编辑:赵艳艳

光明网讯 近日,由北京贝塔咨询中心与《证券市场周刊》联合发布了“2016年中期地产上市公司50强”的榜单。该榜单从静态财务安全性、动态战略理性、运营效率、成长潜力、规模效应五个参考维度出发,对128家主要的A+H地产上市公司进行综合实力排名。

最终,华夏幸福(600340.SH)凭借良好的财务状况,与中国海外、万科一起,在综合实力排名中位列前三甲,并超越万科跃居第二位。

记者查阅华夏幸福前三季度财报后发现,华夏幸福有望实现销售规模和市值规模两个1000亿元。2016年1-9月华夏幸福共完成销售额892.87亿元,比2015年同期增长91.44%,增速名列行业前茅。1-9月实现总体毛利率(扣除营业税金及附加后)40.7%,同比上升10.3个百分点;实现销售净利率(归母)18.1%,同比上升3个百分点,创新高。

在高增长的同时,“2016年中期地产上市公司50强”榜单充分肯定了华夏幸福基业在“财务安全性、动态战略理性”两个指标上的良好表现。财务安全性和战略理性两指标分别从静态和动态角度反映了地产企业的财务安全状况。在地产行业面临越来越多不确定因素时,上述两项指标更是决定企业生存和整合能力的关键。

均衡实力凸显背后,历史表现优异

为探究其综合能力显著提升的背后原因,记者还对华夏幸福近几年的财报数据进行了系统的调查整理,调查发现其各项财务指标均呈稳步提升状态。

首先,其资产规模持续增长,资产构成以流动资产为主,近年来存货规模增长较快。2013年~2015年末,公司资产总额持续增长,分别为740.94亿元、1139.64亿元和1686.23亿元,资产结构以流动资产为主,占比分别为93.60%、94.48%、91.19%。

偿债能力不断增强。华夏幸福园区运营与地产开发相结合的独特盈利模式能够保证其未来获得持续稳定的收益,偿债资金来源较有保障,预计随着其园区开发规模的扩大,整体偿债能力还会增强。考虑到其与主要银行保持良好的合作关系,外部融资能力很强,同时其作为上市公司,拥有直接融资优势,且其在债券市场信誉良好,债券发行利率较低,有利于其偿债能力的增。(2016上半年,其剔除预收账款后其资产负债率为43.8%;货币资金/(短期借款+一年内到期的有息负债)提升至2.5倍,短期偿债能力优异;净负债率降至负值,加杠杆空间充足。)

所有者权益逐年增加,资本实力有较大增强。2013年~2015年末,公司所有者权益逐年增长,分别为99.55亿元、173.96亿元和256.30亿元,主要得益于未分配利润及少数股东权益逐年增加。

近年营业收入逐年增加,盈利能力增强。2013年~2015年,随着产业发展服务、土地整理收入、园区配套住宅和城市地产开发等业务拓展,公司营业收入逐年增加,分别为210.60亿元、268.86亿元和383.35亿元;销售毛利率分别为33.81%、35.77%和34.52%,净资产收益率分别为44.30%、42.83%和42.07%,连续三年保持40%以上,盈利能力在A股市场处于领先水平。

独具特色的可持续发展之路

自2002年起,华夏幸福进入固安之后,以“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式,推动固安的经济发展、城市发展和民生保障。

与此同时,华夏幸福以“产业优先”作为核心策略,整合全球资源,从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设到产业服务运营,积累了推动产业创新发展的强大能力,可以为区域提供全链条的产业升级综合解决方案。

作为产业新城模式运营的标杆企业,华夏幸福围绕国家战略重点区域精准发力,事业版图如今已辐射京津冀、长江经济带、珠江三角洲及“一带一路”沿线国家等在内的50余个区域,并聚焦10大重点产业,形成了近百个区域级产业集群。累计引进签约企业超1100余家,招商引资额近2800亿元,创造新增就业岗位4.2万个。

与此同时,在创新驱动的大背景下,华夏幸福响应国家政策,采用“产学研合作”、“创新孵化”、“资本驱动”等方式大力推动产业创新,持续为区域经济发展和产业转型升级提供创新驱动力。

对此,有证券分析人士表示,华夏幸福作为产业新城运营商投资价值有别于传统房企,在其强劲的销售带动下,结算营收有望同步增长,对未来业绩有较大保障。因此,再次给予华夏幸福“强烈推荐”评级。

[责任编辑:赵艳艳]

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